Expert immobilier, expertise et évaluation immobilière sur la région parisienne

Acquisition ou location sur la région parisienne et ses périphériques, devenir propriétaire ou dénicher une opportunité alléchante de louer un “appart” sans tracas se heurte le plus souvent à une forte tension entre l’offre et la demande caractérisée par une ascension spectaculaire des tarifs affichés. 

 

Alors pour réduire votre facture immobilière, il va falloir bien négocier chaque transaction et surtout faire appel à un expert immobilier, une fin connaisseuse des différents secteurs de la capital et ses périphériques pour mener une expertise et une évaluation d’un bien immobilier.

Quel expert immobilier choisir ?

Tout propriétaire foncier est susceptible pour diverses raisons d’exiger une évaluation de son bien immobilier considérée comme un incontournable procédé technique utilisé par les professionnels de l’immobilier.

 

Parfois méconnu de la population, les experts immobiliers de la région parisienne doivent néanmoins correspondre à certains critères, principalement :

 

  • Être titulaire d’un diplôme d’enseignement supérieur
  • Être un expert formé, certifié et agréé par le Centre National de l’expertise
  • Être un expert immobilier indépendant
  • Bénéficier d’une expertise terrain de plus de 15 ans
  • Une connaissance des réglementations de la construction et de l’urbanisme relative à la ville de Paris
  • Maîtriser les spécificités du marché de l’immobilier francilien

 

Et par-dessus tout, être un expert en valeur vénale pour différents types de bien immobilier.

Décryptage du métier de l’expert en valeur vénale

En somme, c’est un professionnel indépendant en immobilier, son rôle est de définir avec rigueur et exactitude la valeur marchande ou locative d’un bien immobilier afin de réaliser une estimation fidèle et approfondie de la valeur d’un logement ou d’un terrain.

 

À la demande et en cas de litige, son rapport d’expertise est réfuté obligeant, c’est une preuve juridique à caractère indépendant reconnue par différents intervenants où on peut citer les banques – l’administration fiscale, les assurances – les administrations foncières, etc.

 

Enfin, il est recommandé de bénéficier d’une assurance responsabilité civile professionnelle couvrant les risques spécifiques de l’expertise immobilière en valeur vénale.

Comment estimer un bien ?

Pour commencer, l’expert doit maîtriser les différents concepts et définitions de la valeur vénale pour pouvoir estimer et par là évaluer la valeur réelle d’un bien immobilier et foncier.

 

Par conséquent, dans le cadre de sa mission d’évaluation immobilière dans la région parisienne, l’expert est chargé de fournir un avis juridique et financier sur la valeur marchande d’un bien mis en vente ou à la location (terrain nu ou à bâtir, logement, etc.) sans le sous-évaluer ou au contraire le surévaluer.

 

Ceci étant, pour un bien mis à la location, on parle plus de valeur vénale, mais de valeur locative.

 

Également appelée évaluation immobilière, le but recherché par un vendeur ou un acheteur est de se mettre d’accord sur le juste prix de la transaction. Dans ce sens, selon les experts, la durée de négociation d’un bien mis à la location sur la région parisienne est estimée de (34) jour en ce qui concerne un studio (30) jours pour un appart de 4 pièces (25) jours pour un 5 pièces (selon les statistiques de se loger du mois de décembre 2018 et relayé par le magazine Capital Mars 2019), alors que pour la vente, il faut compter 82 jours en moyenne pour finaliser une vente toujours en région parisienne.

 

Toujours autour de la carte immobilière de la région parisienne, la démarche à suivre lors d’une mission d’estimation immobilière, se base sur les critères suivants : la localisation – le secteur géographique – la qualité de l’environnement – les quartiers environnants – le coût de la vie – les dispositions techniques d’un logement – les caractéristiques (terrasse – balcon – rez-de chaussées – vue sur la tour Eifelle…)

Et si vous faites estimer votre bien, à partir d’une plateforme en ligne ?

Alors si vous êtes à la recherche d’une compétence en la matière dans la région parisienne, vous êtes d’un simple clic de la 1ere plateforme en ligne qui regroupe la crème des experts indépendants en immobilier pour évaluer votre bien. Il vous suffit d’entrer en contact avec des experts franciliens pour vous faire bénéficier d’une évaluation à distance en : ● Décrivant votre besoin ● L’expert immobilier pour évaluer votre bien vous fait une proposition ● Vous avez la main alors pour réserver et s’engager avec l’expert de votre choix Et ce n’est pas tout. Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, votre expert immobilier doit être une expertise reconnue par sa maîtrise des différentes méthodes et concepts de calcul. Mais avec l’apport de l’intelligence artificielle et le matching décisionnel développé par la plateforme intelligente, déterminer la valeur vénale peut se pratiquer en suivants plusieurs méthodes selon les cas de figures qui se présentent : ● L’expertise par comparaison des bien déjà vendu et ceux non-vendables. ● Le bilan promoteur et l’expertise par le coût de remplacement ● L’estimation par capitalisation du revenu en prenant en compte les revenus locatifs ● L’actualisation de la valeur d’un Bien ● L’estimation lors d’une expropriation

’approche proximité pour réussir son expertise immobilière en région parisienne.

Afin de pouvoir trouver une solution aux diverses problématiques de l’immobilier en région parisienne et ses arrondissements, la proximité physique, mais aussi en ligne reste un incontournable moyen pour être en permanence à l’écoute du marché de l’immobilier Parisien et par la même former un réseau de partenaires indépendant et expert en immobilier pour un partage d’expérience.

 

En effet, en ayant une parfaite connaissance du secteur géographique, un expert en immobilier élabore rapidement son compte-rendu à partir d’une base de données déjà construite et qui s’actualise au fil du temps afin de vous proposer une évaluation équivalente à ce qui se pratique dans chaque arrondissement de la ville de Paris.

 

Dans ce sens, nous avons sélectionné pour vous momi.fr une plateforme qui regroupe des experts en immobilier, aptent à mettre en valeur et en application les diverses méthodes d’évaluation et d’expertise d’un bien afin de réaliser une estimation et une évaluation de votre bien immobilier.

Notre conclusion

Certainement vous l’aurez compris, une évaluation efficace de votre bien immobilier détermine la réussite de votre projet d’acquisition. Renseignez-vous sur les bonnes adresses des experts indépendants.

 

Des experts en immobilier 4.0 qui disposent d’outils numériques pour une immersion totale où vous pouvez mettre en valeur les atouts de votre bien.